\n<\/p>\n
Kirac\u0131 ile ev sahibi aras\u0131ndaki ili\u015fkiye y\u00f6nelik h\u00fck\u00fcmleri de i\u00e7eren “\u0130cra ve \u0130flas Kanunu ile Baz\u0131 Kanunlarda De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Kanun”, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi.<\/p>\n
Kanuna g\u00f6re, kira ili\u015fkisinden kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klar, ta\u015f\u0131n\u0131r ve ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na ve ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesine ili\u015fkin uyu\u015fmazl\u0131klar, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klar, kom\u015fu hakk\u0131ndan kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klarda dava a\u00e7\u0131lmadan \u00f6nce ara bulucuya ba\u015fvurulmu\u015f olmas\u0131 \u015fart\u0131 aranacak.<\/p>\n
Gayrimenkul hukuku uzmanlar\u0131, 1 Eyl\u00fcl 2023’te y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek d\u00fczenlemeyi AA muhabirine de\u011ferlendirdi.<\/p>\n
Gayrimenkul Hukuku Derne\u011fi Ba\u015fkan\u0131 Ali G\u00fcven\u00e7 Kiraz, son d\u00f6nemde kirac\u0131 ile mal sahibi aras\u0131ndaki ili\u015fkinin ciddi \u015fekilde bozulmas\u0131n\u0131n, artan davalar\u0131n ve sulh hukuk mahkemeleri ile icra mahkemelerinin kira s\u00f6zle\u015fmesi kaynakl\u0131 ihtilaflar nedeniyle kilitlenmi\u015f olmas\u0131n\u0131n bu davalarla ilgili ara buluculuk s\u00fcrecini g\u00fcndeme getirdi\u011fini s\u00f6yledi.<\/p>\n
Yeni d\u00fczenlemeyle kira s\u00f6zle\u015fmesi kaynakl\u0131 ihtilaflarda ara bulucunun zorunlu hale getirildi\u011fini vurgulayan Kiraz, yasan\u0131n 1 Eyl\u00fcl’den itibaren ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131n\u0131, bu tarihten \u00f6nce a\u00e7\u0131lacak t\u00fcm davalar\u0131 ve tahliye talepli icra takipleri i\u00e7in ara bulucunun zorunlu olmayaca\u011f\u0131n\u0131 kaydetti.<\/p>\n
Kiraz, “1 Eyl\u00fcl’den itibaren bir mal sahibi veya kirac\u0131, dava a\u00e7mak istedi\u011fi takdirde ara buluculuk s\u00fcrecini ge\u00e7meden do\u011frudan dava a\u00e7amayacak ve dava a\u00e7sa bile davas\u0131 usul y\u00f6n\u00fcnden reddedilecektir.” dedi.<\/p>\n
O tarihten sonra ara bulucunun kendisine yap\u0131lan ba\u015fvuru kapsam\u0131nda taraflar\u0131n iddia ve savunmalar\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak alaca\u011f\u0131n\u0131 ve sonras\u0131nda da taraflar\u0131 uzla\u015fma g\u00f6r\u00fc\u015fmesine davet edece\u011fini aktaran Kiraz, bu davete icabet edilmesi halinde taraflara yarg\u0131lama s\u00fcrecinin uzunlu\u011funu, t\u00fcm taraflar\u0131n asl\u0131nda memnun olamayaca\u011f\u0131n\u0131, ciddi bir zaman ve enerji kayb\u0131 olu\u015fturaca\u011f\u0131n\u0131 anlataca\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yledi.<\/p>\n
Ali G\u00fcven\u00e7 Kiraz, taraflar\u0131n ara bulucuda anla\u015fmas\u0131 halinde uzla\u015fma tutana\u011f\u0131yla sisteme kay\u0131t yap\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 ve bir mahkeme h\u00fckm\u00fc gibi i\u015flem g\u00f6rece\u011fini belirterek, s\u00f6zlerini \u015f\u00f6yle s\u00fcrd\u00fcrd\u00fc:<\/p>\n
“Ancak taraflar uzla\u015famazlar veya ara bulucu uzla\u015fma g\u00f6r\u00fc\u015fmesine kat\u0131lmazlarsa ara bulucu, uzla\u015fma konusunda olumsuz raporunu d\u00fczenleyecek ve bunu da yine sisteme kaydettirecektir. Art\u0131k bu uzla\u015fmazl\u0131k tutana\u011f\u0131 sonras\u0131nda dava a\u00e7ma hakk\u0131 olu\u015facakt\u0131r. Bu a\u015fama ge\u00e7ilmeden kesinlikle dava a\u00e7\u0131lamayacakt\u0131r. Kira tespit davalar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ara buluculuk mekanizmas\u0131 \u00f6nemli bir g\u00f6revi yerine getirecek. Kesin bir y\u00fczde verilemez ama y\u00fczde 40-50 gibi bir ba\u015far\u0131 oran\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir. Tahliye davalar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ise ayn\u0131 iyimserlikte olam\u0131yoruz. \u015e\u00f6yle ki mal sahiplerinin daha \u00f6nce g\u00f6r\u00fc\u015ft\u00fckleri ve ihtarname g\u00f6nderdikleri kirac\u0131lar\u0131 ile tahliye s\u00fcrecinde uzla\u015fmad\u0131klar\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcyoruz. Bu noktada tahliye davalar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ara buluculuk s\u00fcrecinde ba\u015far\u0131 oran\u0131n\u0131 daha d\u00fc\u015f\u00fck olaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyoruz.”<\/p>\n
Kiraz, yeni d\u00fczenlemenin sadece kira s\u00f6zle\u015fmesi kaynakl\u0131 ihtilaflar\u0131 de\u011fil, \u00f6zellikle site apartman hayat\u0131n\u0131 yak\u0131ndan ilgilendiren kat m\u00fclkiyeti kaynakl\u0131 ihtilaflar i\u00e7inde zorunlu ara buluculuk \u015fart\u0131n\u0131n getirildi\u011fini, genelde \u00e7ok rahat \u00e7\u00f6z\u00fcmlenebilecek kom\u015fuluk hukuku sorunlar\u0131n\u0131n asl\u0131nda ara bulucu vas\u0131tas\u0131yla \u00e7\u00f6z\u00fclmesinin taraflar a\u00e7\u0131s\u0131ndan gayet yerinde bir uygulama olaca\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yledi.<\/p>\n
Yine \u00e7ok uzun y\u0131llar s\u00fcren ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi (izalei \u015fuyu) davalar\u0131nda da zorunlu ara buluculuk \u015fart\u0131 getirildi\u011fini aktaran Kiraz, “Hissedarlar\u0131n payla\u015f\u0131m yapmak istedikleri ancak uzla\u015famad\u0131klar\u0131 ve gayrimenkullerinin d\u00fc\u015f\u00fck bedellerle sat\u0131lmas\u0131n\u0131n yolunu a\u00e7an bu davalarda getirilen ara buluculuk \u015fart\u0131 hem s\u00fcreyi k\u0131saltacak hem de de\u011fer kay\u0131plar\u0131n\u0131 engelleyebilecektir.” dedi.<\/p>\n
Gayrimenkul Hukuku Enstit\u00fcs\u00fc Ba\u015fkan\u0131 Avukat Ali Y\u00fcksel de ara buluculuk s\u00fcrecinin anla\u015fmazl\u0131k konusuna g\u00f6re de\u011fi\u015fti\u011fini belirterek, “Ara buluculuk s\u00fcreci toplamda 4 hafta s\u00fcr\u00fcyor ve gerekiyorsa 1 hafta uzat\u0131labiliyor. Bu s\u00fcre ticari uyu\u015fmazl\u0131klarda 4 hafta ve gerekirse 2 hafta uzat\u0131labiliyor, kira ili\u015fkilerinde konu ticari ise 4 hafta s\u00fcr\u00fcyor ve gerekirse 1 hafta uzat\u0131labiliyor. Anla\u015fmazl\u0131k konusu ticari olmayan normal kiralarda ise arabuluculuk s\u00fcresi 3 hafta oluyor ve gerekiyorsa 1 hafta uzat\u0131labiliyor.” diye konu\u015ftu.<\/p>\n
Y\u00fcksel, zorunlu arabuluculuk kapsam\u0131na giren kira ihtilaflar\u0131na ili\u015fkin \u015fu de\u011ferlendirmelerde bulundu:<\/p>\n
“Kira tespit davalar\u0131, kira uyarlama davalar\u0131 ve kiralanan\u0131n tahliyesi davalar\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra ihtiya\u00e7tan tahliye, bor\u00e7 \u00f6dememe sebebiyle tahliye, yeni malik ihtiyac\u0131 sebebiyle tahliye, 10 y\u0131ll\u0131k s\u00fcrenin dolmas\u0131 sebebiyle tahliye, arsa s\u00fcresinin dolmas\u0131 sebebiyle tahliye, arazi kiras\u0131 sebebiyle tahliye, kirac\u0131n\u0131n verdi\u011fi hasar ve depozitonun geri al\u0131nmas\u0131 konular\u0131ndaki anla\u015fmazl\u0131klarda arabulucuya gitmek zorunlu olacak. Ayr\u0131ca aidat \u00f6demeleri, i\u015fgal edilen yerlerle ilgili konular ve genel kurullarla ilgili kat m\u00fclkiyeti kanunundan kaynaklanan anla\u015fmazl\u0131klarda da arabuluculuk zorunlu olacak.”<\/p>\n
Y\u00fcksel, binalarda veya arazilerde duman, pis su, koku ve benzeri konularda kom\u015funun rahats\u0131z edilmesi; a\u011fa\u00e7lar\u0131n kom\u015fu araziye ta\u015fmas\u0131 ve araziden ge\u00e7ilmesi gibi konular ile ta\u015f\u0131nmaz devri veya ayni haklar\u0131n arabulucuda d\u00fczenlenebilece\u011fini anlatt\u0131.<\/p>\n
Ali Y\u00fcksel, miras hukukunun kapsam i\u00e7inde olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6zlerine ekledi.<\/p>\n